Comment est estimée la valeur d’une forêt ?
Fonds, peuplements, desserte, document de gestion : tour d’horizon des critères qui déterminent le prix d’une propriété forestière.
Contrairement à un logement, une forêt ne s’évalue pas seulement au mètre carré. Son prix résulte de la combinaison de plusieurs composantes, que l’expert analyse une à une.
La valeur du fonds
Elle dépend de la fertilité des sols, de la topographie, de la localisation et de l’accessibilité de la propriété.
La valeur des peuplements
Essences, âge, qualité des bois et volume sur pied sont estimés lors d’une visite de terrain, parfois complétée par un inventaire statistique.
Les éléments qui font la différence
- Qualité de la desserte et des places de dépôt
- Existence d’un plan simple de gestion à jour
- Droits de chasse et bâtiments éventuels
- Situation au regard des zonages environnementaux
Demander une estimation, c’est disposer d’une base objective avant toute décision : vente, transmission ou simple bilan patrimonial.
